訴前財產保全擔保物設定抵押權的房子可以擔保嗎？

一、訴前財產保全擔保物設定抵押權的房子可以擔保嗎？

貸款房做可以做抵押物。但這房應該是已經抵押給銀行了，在貸款沒有還清前，再以此為擔保則為重複抵押。重複抵押的情況發生賠償時，是有前後順序的，後抵押的債權難以保證。你可以就此向法院提出異議。

二、訴前財產保全擔保的審查

訴前財產保全的擔保要認真審查，看申請人是否有權處分該財產。當然這裏的擔保可以是申請人的財產，也可以是第三方的財產。如：可以用所屬財產，現金，房產，或法院認可的其他資產，以質押或抵押的方式提供擔保;也可以提供法院認可的其他企業或個人進行第三方保證。在以上擔保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業擔保公司提供財產擔保服務是一條可選之路。在進行財產保全擔保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金。對此各個法院在實踐中做法不一，有的法院為防擔保虛置，要求申請人現金擔保在20%-30%，以備保全錯誤可能產生的賠償請求所需。

三、訴前財產保全擔保人該怎麼寫

1、首部：

(1)註明文書名稱。

(2)擔保人基本情況：擔保人為公民，寫明其身份基本事項;擔保人為法人或其他組織的，寫明其全稱、地址及法定代表人姓名、職務。如果擔保是由案外第三人作保證人的，還應寫明被擔保人的基本情況。

2、正文：

寫明擔保的案由及提供的擔保財產。

(1)案由：寫明擔保人對何案的財產保全申請提供擔保。

(2)擔保內容：主要寫明擔保人提供的作為訴前財產保全或訴訟財產保全擔保，以保證用於賠償因錯誤保全給被申請人造成的損失的財產的名稱、數量、價值。

3、尾部：

(1)致送人民法院名稱。

(2)擔保人簽名，擔保人為法人或其他組織的，應加蓋單位公章，並由法定代表人簽名。

(3)擔保日期。

製作財產保全擔保書時，應注意：提供擔保的擔保物的價值或擔保的現金額，不應低於被保全財產的價款或金額。[1]

4、格式

“財產保全擔保書”範本，以下內容僅作參考，請按實際情況填寫

綜合上面所説的，訴前財產保全一般公民在起訴之前是可以申請的，但在申請的時候就必須要提供擔保物，對於這個物品一般是歸屬自己所有，而對於設有抵押權的房子，那麼在申請的時候就要慎得執法人員的同意，有抵押的房子對於他人的權益是很難受到保障的。