房東抵押貸款幫他籤共同抵押擔保可以嗎

一、涉及法律問題“買賣不破租賃”

《合同法》的規定,買賣不破租賃的原則是指,房屋在產權人賣給他人後,原有的租賃合同繼續有效,承租該房屋居住的承租人,有權依原約定繼續居住在該房屋,直至雙方的租賃合同期滿後止。

《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

本條是關於租賃物發生所有權變動時租賃合同的效力的規定。

本條的規定體現了租賃合同的一個特點，即租賃權的物權化特點。所謂物權化是指在租賃關係存續期間，承租人對租賃物的佔有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權人或享有其他物權的人也不例外。

本條主要規定的是租賃物的所有權發生變動時，租賃合同的效力問題。在租賃合同中有一個基本的制度叫“買賣不破租賃”。買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。

二、買賣不破租賃原則涉及到房屋出質抵押行為

買賣不破租賃並不限於出租人出售租賃物的行為，還應包括租賃物抵押、贈與以及遺贈、互易甚至將租賃物作為合夥投資等情況，上述情況都會涉及租賃物的所有權變動問題。

適用買賣不破租賃的條件是：第一，租賃合同已成立並生效;第二，租賃物已交付承租人;第三，所有權發生變動是在租賃期間;第四，出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗該買受人。

本條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這裏所説的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權發生變動後，其設定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關係，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。

三、優先購買權的問題

《合同法》第230條規定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”據此規定，承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優於其他人購買的權利。

銀行要求籤字實際上內容可能包括承租人放棄對該質押房屋優先購買權的問題，該權利屬於承租人的法定權利。需要當事人作出放棄的意思表示才能在銀行實現債權的過程中不受承租人的干涉，因此是否簽字屬於承租人的個人選擇，籤或者不籤都是承租人的權利。

特別注意在簽字過程中，注意合同內容，不要將自己的物品作為抵押物寫入合同之中。

綜上所述就是小編為您帶來的關於房東抵押貸款幫他籤共同抵押擔保合同這一問題的答案。其內容涉及的主要法律問題有“買賣不破租賃”、房屋優先購買權兩個問題。當然關於具體共同抵押擔保合同的內容是什麼才決定了具體承租人的權利義務，幫籤行為也需要承擔法律責任，如有更細節的問題可以諮詢專業律師為您提供幫助。