開發商爲何壓購房合同?
一、開發商爲何壓購房合同?
1、 在和開發商簽訂購房合同之後,是不能馬上拿着購房合同的。因爲開發商需要將合同拿到總部蓋章,並且還需要到房管局辦理合同備案手續等手續。根據我國相關法律規定,預、銷售的商品房應該在簽訂合同的30天內辦理合同備案手續。
2、 一般情況下購房者會簽訂4-6份的購房合同,一份由銀行備案,一份爲房管局備案,一份由業主保存,其他的歸開發商。通常購房合同備案之後,開發商會通知購房者拿購房合同。不過有的開發商爲了防止購房者回去仔細閱讀合同之後產生異議,要求修改購房合同,因此會將購房合同收回去。
3、 有的開發商會代客戶辦理房屋貸款手續,開發商壓着購房合同是爲了防止,有些客戶不能通過銀行貸款審批,或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續辦理好,開發商收到全部房款之後,纔會通知購房者領取購房合同。
4、 購房合同是很重要的,它是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據,通常購房合同中明確規定了雙方的權利和義務,是購房者依法維護自己合法權益的主要依據。購房者如果長時間無法拿到自己的購房合同,一定要找開發商及時處理,或者可以向消費者協會或房管局投訴等。
二、購房合同一般多久拿到?
1、購房合同是當時簽了就有一份是屬於業主自己的,而且備案時間有長短,一般是1-3個月,如果是按揭的話,籤的合同應該是4-6份,其中一份爲房管局備案,一份爲銀行備案,一份爲業主,其他未開發商,當時首付交完,雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主。如果不辦理購房合同備案會有哪些風險
2、購房合同不備案是有一定風險的,還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。
3、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同。
4、在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
購房合同不是簽訂之後就能拿到的,還需要辦理一些手續之後纔可以拿到,備案時間有長短,一般是1-3個月,購房合同不備案是有一定風險的,建議購房者辦理備案,登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理,登記備案也是購房者申請貸款的必要條件。
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