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房產糾紛律師解答

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  • 售樓部訂房子的定金能退嗎?

    售樓部訂房子的定金能退嗎?

    一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權...

  • 有備案號說明房子已網籤備案嗎?

    有備案號說明房子已網籤備案嗎?

    一、有備案號說明房子已網籤備案嗎有備案號說明房子已網籤備案,備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應...

  • 簽了買房認購合同定金能不能退

    簽了買房認購合同定金能不能退

    一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因爲開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因爲不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...

  • 民法典農村買賣房屋定金是否退還

    民法典農村買賣房屋定金是否退還

    一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對...

  • 民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

    民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

    一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定,房屋無房產證的,不影響房屋買賣合同效力,房屋買賣合同自成立後生效,但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當...

  • 商品房預售合同網籤備案如何做

    商品房預售合同網籤備案如何做

    一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案,由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...

  • 售樓部虛假宣傳房能退嗎?

    售樓部虛假宣傳房能退嗎?

    一、售樓部虛假宣傳房能退嗎開發商虛假宣傳可以退房。如果開發商虛假宣傳所產生的誘導作用足以影響購房者對房產價值大小及是否購買的判斷,繼續履行合同,不符合雙方訂立合同目的,顯失公平。按照實際情況,可認爲開發商在訂...

  • 民法典中居住權的房子是否可以買賣

    民法典中居住權的房子是否可以買賣

    一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定,設立了居住權的房屋可以買賣,但在居住權期限內,房屋買賣不影響居住權的效力,並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的...

  • 租房交物業費是不是合理

    租房交物業費是不是合理

    一、租房交物業費是不是合理通常情況下,物業費應由業主按照物業服務合同的規定向物業管理公司繳納物業費。但是要注意的是,出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業費就由...

  • 承租方提前毀約如何賠償

    承租方提前毀約如何賠償

    一、承租方提前毀約如何賠償房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的,要賠償出租人的損失。出租人的損失爲在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同...

  • 公司分立後房產怎麼辦理過戶手續

    公司分立後房產怎麼辦理過戶手續

    一、公司分立後房產怎麼辦理過戶手續首先,離婚有協議離婚和起訴離婚兩種方式,相對應的,如果當事人因爲離婚要辦理房產過戶,有以下兩種情況:1、如果是協議離婚的,當事人應當帶上離婚協議書、離婚證、財產歸屬協議、房產證、...

  • 民法典中二手房過戶多久可以買賣

    民法典中二手房過戶多久可以買賣

    一、民法典中二手房過戶多久可以買賣民法典規定,二手房買賣過戶後,買受人取得房屋所有權的,買受人可以隨時買賣房屋,但要遵守當地的房屋銷售政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物...

  • 網籤沒備案後果是怎樣的?

    網籤沒備案後果是怎樣的?

    一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行爲不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的,因爲網籤制度它是國家的法律當中明確規定的,必須要履行的許可制度。網籤...

  • 租公租房會不會要簽訂租賃合同

    租公租房會不會要簽訂租賃合同

    一、租公租房會不會要簽訂租賃合同租公租房要簽訂租賃合同。合同需要寫明申請人的姓名和聯繫方式;公租房的位置和麪積;租賃期限;租金數額與交租時間;水、電、燃氣等相關費用的繳納標準與繳費主體;維修責任與違約責任。《民...

  • 中介是否可以代簽買房訂金合同

    中介是否可以代簽買房訂金合同

    中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的,主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行爲。代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行爲,對被代理人發生效力。法律...

  • 租房合同如果違約怎麼處理

    租房合同如果違約怎麼處理

    一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的,需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,如果約定的違約金過分高於實際損失時,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...

  • 租房合同沒寫違約責任

    租房合同沒寫違約責任

    一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的,承租人違約的,也要承擔違約責任,違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退,依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...

  • 物業公司能隨意上調物業費嗎

    物業公司能隨意上調物業費嗎

    一、物業公司能隨意上調物業費嗎物業公司不可以隨意上調物業費。物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定爲準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約...

  • 夫妻辦個假離婚證能買房嗎?

    夫妻辦個假離婚證能買房嗎?

    一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於僞造證件的違法行爲。一經發現,銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的,並有權追究購房人的法律責任,情節嚴重的,要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌...

  • 民法典中二手房買賣損失如何處理

    民法典中二手房買賣損失如何處理

    一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動,如果購買過程中造成損失的,可以依據合同約定處理,如果沒有約定的,可以協商處理,協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...

  • 商品房沒收房要交物業費滯納金嗎

    商品房沒收房要交物業費滯納金嗎

    商品房沒收房違反物業合同約定的要交物業費滯納金,具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業合同中的條款判定。在現有的司法判例中,部分法院支持物管按合同約定收取滯納金,不予支持的可以請求賠償違約金。法律依據:《物業管...

  • 是否可以用購房合同抵押貸款

    是否可以用購房合同抵押貸款

    一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款,如果想用房子抵押貸款的,必須要提供房產證,只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的,由於貸款未還完尚未取得...

  • 要如何提前解除租房合同

    要如何提前解除租房合同

    一、要如何提前解除租房合同一方想提前終止租房合同,可以和對方協商,對方不同意的,可以通過提出解除合同並承擔違約責任來提前終止合同。一般來說,如果雙方協商一致,提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前...

  • 民法典中無產權證房子如何買賣

    民法典中無產權證房子如何買賣

    一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋,當事人在協商一致的情況下可以買賣,當事人要簽訂房屋買賣合同,但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...

  • 房產中心可否撤銷房屋產權證,房產確權後有什麼好處

    房產中心可否撤銷房屋產權證,房產確權後有什麼好處

    一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定,地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的,撤銷房產證後,要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的,當事人可以申...