過户後房屋漏水，責任由誰承擔

當買賣雙方之間已經辦理了房屋過户手續以後，但是房屋出現漏水現象的話，那麼應該先找到漏水的原因和具體的漏水位置，然後才能判斷出漏水責任是由誰來承擔。漏水的原因、時間、位置不同的話，那麼責任人也是不一樣的，具體如下所示：
1、假如房屋漏水原因是因為房屋本身的質量出現問題的話，那麼一般是由賣房人承擔漏水責任，賣房人需要負責漏水的維修事宜，有需要的話，還需要賠償相關的經濟損失給買房人。
2、假如賣房人在簽訂購房合同之前，就已經告知買房人關於房屋的瑕疵問題或者是漏水風險，而買房人自己已經知道並且不介意的話，那麼賣房人就不需要承擔漏水責任，一般是由買房人自己承擔漏水責任。
3、假如房屋漏水是在交房之後，買房人已經搬家入住了，並且是因為買房人進行房屋裝修而導致房屋出現漏水問題的話，那麼賣房人也不需要承擔漏水責任，一般是由買房人自己承擔漏水責任。
4、假如房屋漏水是在房屋交易的一年內出現的，並且賣房人在簽訂購房合同之前，沒有明確告知買房人關於房屋的瑕疵問題或者是漏水風險的話，那麼買房人可以和賣房人進行友好的協商，或者是通過訴訟的方式，強制要求賣房人承擔漏水責任。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第30條，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。