租房房屋漏水誰的責任？

一、租房房屋漏水誰的責任?

租房房屋漏水是房東的責任，如果房屋漏水是自然原因導致的，那肯定是房東承擔責任。如果是裏邊的租客的一些行為導致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由於實踐中這樣的情況大量存在，合同雙方最好在租房合同當中對此作出詳細的約定，明確 漏水時彼此的責任。

二、租房技巧有哪些?

1、同質房源報價明顯低於區域租賃均價的要當心。

租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房網站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價，遇到明顯低於市場均價，比如低於市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當受騙。

2、無緣無故的零佣金租房要謹慎。

小中介公司經常在網上打出零佣金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統一的打折優惠讓利活動，比如零佣金，你可以看到這些公司統一的活動説明、統一的海報招貼畫、統一的打折優惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

3、先打電話探口風。

在網上看到便宜房源時，先打電話過去打探經紀人口風，你可以多向他們提問，比如房型、設施、位置、朝向、樓層等等，看看經紀人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經紀人很可能會露出馬腳。

4、遇到虛假房源，果斷抽身。

一旦你到了現場才發現是虛假房源時，你要想盡一切辦法儘快脱身，因為一個不誠信的經紀人是不值得你相信的。如果事後仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅決地説：已經租到房了。

5、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，並認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質。

不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。注意收費票據的內容描述，應如實註明是“押金”、“租金” 等，而不應是什麼“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，並應妥善保管各種書式資料和收費票據。

6、要認真研究合同範本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化並簽字確認。

在租賃房屋之前，最好先實地考察，避免出現在租賃期間有房屋漏水的情形。若是在租賃後，租客並沒有實施任何侵害房屋的行為，此時依舊漏水，房東需要承擔責任。在跟房東講述漏水情形存在之後，可以委託第三方來修繕房屋。