房屋過户費用由誰承擔？

一、房屋過户費用由誰承擔

1、我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。而《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百九十八條規定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。

2、在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過户手續。既然房屋產權過户是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過户發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得税、印花税、營業税。過户發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得税、印花税、營業税。房產過户需要買賣雙方攜身份證、户口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。過户費用按照房產價值計算繳納，包括契税、印花税、個人所得税、營業税、土地增值税等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。過户需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

3、買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過户費，也並不違背法律的禁止性規定。

二、二手房交易需要交納的税費：

(一)買房人應繳納税費：

1、 契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納税費：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

通過上文的介紹可知，在實際的買賣房屋的行為中，房屋過户費用一般由雙方協商。或者在交易前，賣方提出的報價就包含了房屋過户費用。雙方當事人可以對房屋過户費用進行協商，由房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過户費。