對於購買違建房是否有風險？

一、對於購買違建房是否有風險？

對於購買違建房是有見險的；違章建築，簡單説就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。

購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任;則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。反之，購買者對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。

二、買房子需要注意什麼?

1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的範圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權，或者土地的使用權還是屬於單位或者説是國家的。

2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契税的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

4、小產權房子。小產權房子不能辦理產權證書也不要購買，小產權房是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷就更難獲得賠償了。

綜合上面所説的，購買房子對於購房者來説一定要注意，要看證件是否齊全，是否得到了當地房管部門的認可，而且此房子是否存在有貸款的情形，這都是需要在購買之前諮詢清楚的，如果存在違建的房子，對於自己來説是很容易讓自己的利益受損，而且也還得不到法院的認可。