一、租房合同到期自動續簽還是解除？

一、租房合同到期自動續簽還是解除？

我國法律並沒有合同到期自動續約的規定。按照《中華人民共和國民法典》中關於民事合同簽訂履行的有關法律規定，房屋租賃合同到期不續簽原則上自動解除而不是自動續簽，但是如果房屋租賃合同到期後承租方繼續選擇租用，出租方也沒有提出異議，則視為不定期租賃，當事人提出終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。

所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產生有三種情形：當事人在合同中未約定明確期限；當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎麼辦？

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。

(三)承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期佔用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房並要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，並申請房屋所在地法院。

綜上所述，房屋租賃合同到期，承租方與出租方應當及時協商一致進行續簽，如果沒有續簽則視為雙方房屋租賃合同自行解除，特殊情形下認定雙方建立不定期房屋租賃合同，這種情形下，如果一方提出終止房屋租賃合同，只需要按照法律規定提前通知對方辦理合同解除手續即可。