該怎麼辦理房屋抵押貸款

如果在買房時資金不足的話，很多人會選擇向銀行或其他金融機構用房屋進行抵押貸款。但對於很多人來講，具體應該怎麼辦理房屋抵押貸款呢？這是一個比較難的問題，接下來本站小編就來為大家詳細介紹一下吧。

(一)什麼人可以成為房屋抵押貸款的對象?

房屋抵押貸款的對象可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應滿足以下條件：

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

(二)辦理房屋抵押貸款需要的基本材料

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的户口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

(三)辦理房屋抵押貸款的主要流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。

7、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

銀行在接到房屋抵押貸款的申請後，會根據當事人提供的材料進行審查，只有符合條件的才會發放貸款。在進行房屋抵押貸款的過程中同時也會存在很多法律風險，所以需要各位小心謹慎的處理相關問題。要是發生法律糾紛的話，不妨委託本站網站的專業律師來幫助你解決。

房屋抵押貸款的法律依據

合肥銀行房屋抵押貸款如何申請

如何辦理房屋抵押手續，需要哪些材料？