應該怎樣規避購房風險

不管選擇購買新商品房，還是二手房，此時在購房的過程中總會產生一些風險，當然這些風險就有可能對購房者的利益造成損害。因此就需要想辦法規避這些風險，那現實中應該怎樣規避購房風險呢？下面就讓本站小編來為你解答這個問題吧。

一、應該怎樣規避購房風險

1、在選擇物業時不僅應考慮所購房屋的户型、朝向、所處地理位置、升埴潛力等因素，至關重要的是先要了解開發商的售房行為是否合法。應具體審查有無《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》等。

2、與開發商簽訂合同時不應草率、不能輕信開發商的口頭承諾而忽視合同內容。購房合同是購房者維護自己合法權益、追究開發商責任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時應認真閲讀、理解合同內容特別是有關開發商免責條款的約定，並且要求開發商對合同外所做的有關承諾寫進合同。

3、接到開發商的交房通知時，注意房屋的交付必須同時具備以下條件：

（1）交付的房屋須符合法律的規定和合同的約定;

（2）交付的時間符合合同的約定;

（3）交付的方式符合合同的約定。一旦與開發商因房屋交付發生糾紛，應及時採取措施，通過調解、仲裁或訴訟解決。

4、購房者與開發商發生糾紛以後，往往會涉及購房合同的效力，經濟損失的具體計算依據，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應爭取律師等有關專業人員的幫助，以利於切實維護自己的合法權益。

二、開發商“買贈”優惠風險如何提防

在購房商品房時，房地產商往往會提出“買贈”等優惠政策去吸引購房者，那麼“買贈”風險如何提防?

新政實施以來，低價促銷、精裝修、贈送面積、花園、車庫、地下室、露台等手段層出不窮。面對讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應注意以下幾點：

首先，明確買贈部分產權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露台大多沒有產權，應在購房前與開發商完善購房合同;而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產權，提防開發商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來説，買贈的花園和露台除少部分會在購房合同或者房產證上標明以外，大部分不會在任何書面證明上體現產權歸屬。獲贈花園或者露台的業主雖然暫時獲得了使用權，但並沒有實際意義上的擁有權。建議購房者在簽訂購房合同前與開發商協商，把獲贈部分添加到購房合同裏或者另開證明，以明確獲贈部分的產權。如果這兩種途徑都無法實現，購房者就需要弄清開發商與物業公司之間的合作方式，如果物業無權收回花園或者露台，購房者就優先具有獲贈部分的產權。

與花園、露台不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產權證上具體標明，或者單獨開具一份產權證明。

其次，明確精裝修標準，購房前需注意細節。贈送精裝修也是目前開發商常用的促銷手段。一般開發商會向購房者説明精裝修每平米花費的價格。但是目前部分購房者在入住之後發現所謂的精裝修存在很多質量問題，從而與開發商發生糾紛。建議購房者購買房產之前要注意對比精裝修細節，開發商公佈的精裝修價格並不都能準確反映精裝修的整體質量。

對購房者來講顯然是有利的，因為很多時候風險的產生都會造成利益的損害，但要是能夠成功規避掉這些風險的話，從另一個角度來看，也是對自身利益的一種維護。若你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。