怎樣做才能避免購房風險

普通百姓因缺乏房產、法律等專業知識，買房時如履薄冰，儘管慎之又慎，仍不免陷入糾紛，屆時人搞得是身心疲憊。如何避免購房風險，在當前這房價“較勁”的非常時期，顯得尤為緊要。買房時購房者又該如何簽訂房屋買賣合同?看完詳細內容您就瞭解了。

一、怎樣才能避免購房風險

1、儘量慎買“三證不全”房產

購房者買房第一步，慎重選擇是關鍵，建議慎買“三證不全”房產。現實中的“三證不全”，或者是丟失造成的，或者是當時未全部辦出造成的，或者是無法辦理造成的。現在的房產交易多因中介參與證件審核，故無法辦理的“三證不全”房產上市的情形已不多，一般糾紛多發生於“三證”丟失或當時未辦出情形。夜長夢多，房價上下波動的市場風險常在，若“三證”丟失或未辦出，要想完成房產交易勢必得等“三證”補辦完成或全部辦出，這期間定會間隔一段時間，短則月餘，長則數月。如果此期間，房價發生猛漲或暴跌，均會誘發大量的違約行為，故“時間越長，風險越大”，建議購房者儘量謹慎選擇“三證不全”房產，縮短交易時間，降低交易風險發生概率。

2、盡力提高糾紛化解效率

《民法典》規定之違約責任有繼續履行、採取補救措施、停止違約行為、賠償損失、賠禮道歉、支付違約金及定金等多種形態。一旦遭遇對方違約、糾紛不可避免時，作為購房者理應保持冷靜思考，理性分析實時利弊因素，或選擇訴訟，或選擇調解，或先訴訟後調解，或先調解後訴訟，或要求繼續履行，或要求賠償損失，或要求支付違約金……盡力選擇一種既能迅速解決糾紛，又能最大限度爭取利益的解決方式，提高糾紛化解效率，避免“贏了官司輸了錢”尷尬局面的出現。

二、如何簽訂房屋買賣合同

簽訂《房屋買賣合同》之前，買賣雙方往往會籤一份房屋買賣意向書。較之《房屋買賣合同》，房屋買賣意向書關於當事人權利義務及房屋情況等條款內容的約定相對粗線條，無法全面約束當事人及防範交易風險。所以建議購房者，在簽訂房屋買賣意向書後儘快上網簽訂正式的《房屋買賣合同》，因為目前杭州實行透明售房制度，一旦上網簽訂《房屋買賣合同》後，售房網系統即有了該套房產交易的記錄，除非買方同意取消第一交易的情況下，該套房產無法進行第二次銷售，這樣就有效防範了“一房二賣”現象出現。當然，《民法典》2007年10月1日施行後，購房者亦可選擇向登記機構申請不動產預告登記，防範“一房二賣”，最大限度保障交易安全。

簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。建議購房者合理評估自身償付能力，量力而行，避免草率約定日後或許無法及時完成的條款，減少違約風險。

人一輩子都在為買房而奮鬥攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。上面我們為大家介紹了“如何避免購房風險”以及“如何簽訂房屋買賣合同”，購房者可以參考一下。只有在買房的時候儘量留意一下，或者提前諮詢一下律師，考慮房屋價格、配套、交通等各項因素，才能夠讓自己買到好房子。