離婚房貸共同還貸怎麼分配

現在很多人為了結婚，會想盡各種辦法購買一套房子，所以中國的房價近幾年來一直處於高居不下的狀態。如果夫妻雙方離婚，關於房子的問題上就會遺留很多的問題。比如説房子在婚後由夫妻共同貸款進行買房，那麼離婚後貸款應該怎樣進行償還呢?下面小編就為大家介紹離婚房貸共同還貸怎麼分配的問題。

一、離婚房貸共同還貸怎麼分配?

婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要説明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋淨值，房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。

如女方帶着哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

二、婚後全款買的房離婚如何分？

婚後全款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶着哺乳期的孩子，並且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方採競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

3、如果競價不成，可由法院判決確定。

4、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

在以上的資料當中，本站小編詳細的為大家介紹了關於離婚房貸共同還貸怎麼分配的問題。可以看出，在離婚後，夫妻雙方如果想要共同償還貸款，可以進行平等還貸，也就是説夫妻雙方對於貸款一人承擔一半。當然在現實生活當中，夫妻雙方可以針對這一問題，自行進行協商，因為房貸由夫妻雙方共同償還完以後，房子的產權也是屬於雙方共有的。