2022上海二套房貸款政策是如何規定的？

不少人的物質生活得到滿足之後，開始着力於購買房屋，一般的人會購買一套房，但是不少人即使在沒有資金支付房屋價額的情形之下，依舊會選擇購買二套房，此時會選通過借貸等方式，支付房屋的首付，不同的地區購買房屋的貸款標準是不同的，上海二套房貸款政策是如何規定的呢?

一、上海二套房貸款政策是如何規定的?

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住着的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、具體來説第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契税：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契税為：二套房買賣評估價格的1.5%;

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：二套房的評估價格的3%。

二、銀行認定為二套房的標準是什麼

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當地納税證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

我國各地為了緩解人民的購房熱情，都制定了相應的法律規範，根據這些規範的規定，抬高了購買二套房時借貸的門檻，由此來使得更多的人能支付房屋的價款。根據相關信息的規定，在借貸之後，限定期限之內，是需要償還的。