什麼是建設工程發包人?
一、什麼是建設工程發包人?
建築工程發包人是具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人。
第一,關於工程發包主體資格。法律中對工程施工發包主體資格未作限定。因此,發包人可以是具備法人資格的國家機關、事業單位、企業法人和社會團體,也可以是依法登記的個人合夥、個體經營户以及其他具有民事行為能力的自然人,或者不具備法人資格的其他組織。
第二,關於支付工程價款能力。發包人支付工程價款是法律規定的義務,發包人應具備支付工程價款的能力。
第三,關於合法繼承人,是指與發包人合併、分立的單位,包括兼併發包人的單位以及購買發包人合同和接受發包人出讓的單位和個人。
相關法律依據:
根據《中華人民共和國民法典》第七百九十一條,發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
二、建設工程合同發包人應承擔哪些責任?
(1)做好施工前的一切準備工作,確保建設承包單位準時進入施工現場。發包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,並要求停工、窩工損失賠償。
(2)向承包人提供符合質量的材料、設備,因提供的材料質量存在瑕疵和提供的設備不符合要求而延誤工期,造成質量責任的,應承擔責任。
(3)對工程質量、進度進行檢查。《民法典》規定,發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進行進度、質量進行檢查。
(4)組織驗收。建設工程竣工後,發包人應及時組織驗收。建設工程竣工後,發包人應當根據施工圖紙説明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準進行驗收。
(5)支付價款,接收工程。
(6)交付使用。發包方對承包方完成的建設工程項目,經驗收合格,支付價款後應及時交付使用,發揮建設工程效益。
綜上所述,建設工程發包人具體是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。司法實踐中建築施工發包人的身份地位舉足輕重,發包人的實力直接影響建築施工項目的經營管理,必須通過積極調查與分析,嚴格審核發包人的資質能力,避免產生不必要的糾紛和爭議。
-
實際施工人的認定?
律師解析:實際施工人的認定條件有:(1)是無效合同的承包人。有效的建設工程施工合同中不存在實際施工人的説法,直接稱為施工人。(2)是違法承包人。它沒有取得相應建設工程施工資質,違反了我國《建築法》、《民法典》(2021年1月1日起施行)的相關規定。(3)它與發包人之...
-
建設合同無效情況主要有哪些?
律師解析:一、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級而訂立的建設工程施工合同無效。承包人超越資質等級許可的業務範圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,當事人請求按照無效合同處理的,人民法院不予支持。《建築法》規定:“從事建築...
-
鋼結構工程承包合同範本是怎樣的?
在工程施工之前,一般需要經過招標、投標以及中標等程序,在確定各項事宜之後,需要協議擬定承包合同。工程的項目是比較多的,對於不同的工程的承包合同範本是存在差異的,今天本站小編給大家帶來的是鋼結構工程承包合同範本。發包人:承包人:日期:年月日鋼結構工程承包合同...
-
分公司對外簽訂的施工合同備案如何進行?
一、分公司對外簽訂的施工合同備案如何進行施工合同備備案的流程包括以下幾項:1、網上申報。首先承包人登陸政府入門網站,然後在建設工程合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報,根據合同的具體性質、內容在對應的合同備案表中填寫相關信息,打印出帶條型碼的合...