土方工程需要墊資嗎，墊資有什麼風險

在房產中介領域，墊資是為了促成交易而為購房者墊資，在土方工程合同書中，我們對各項作了相關規定，但是墊資在土方工程中，你知道土方工程需要墊資嗎，如果不以在合同中明確此項內容，其中有哪些風險?墊資後的利息是怎麼算的。下面就讓本站的小編為大家介紹。

一、土方工程需要墊資嗎?

1、墊資是指建設工程的承、發包雙方在簽訂施工合同時明確約定，建設單位不預付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實施到一定階段或程度時，再由建設單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。

2、土方工程是否需要墊資有三個特徵：

第一、墊資在建設施工合同裏有明確的約定;第二、所墊資金必須用於施工合同項目的工程建設;第三、墊付的範疇是本應由發包人支付的工程款。

二、墊資的風險

1、既然現在墊資施工是有效的，承包方就更應當關注招投標文件和施工合同中約定的墊資條款，對於約定墊資施工的合同，就更應當控制由此可能發生的風險。

2、有的施工合同中，雖然約定了工程預付款、工程進度款，但是，同時還約定了，一旦工程款未能及時到位，承包方應當按照施工計劃繼續施工。等等，都是變相墊資的合同條款。

3、所謂的軟墊資，通常就是承包方先不支付人工費、材料商的材料費和機械設備費，約定工程施工到一定階段再支付相關費用。但是，一旦施工過程中勞務方面、材料方面和機械設備方面扛不住，承包方就要有相應的補救措施，否則，必然造成工期延誤，產生巨大風險。

4、再有，墊資施工的合同，一定要約定因為發包方的原因造成工期延誤的，或者工程變更增加工程量的，發包方應當適當支付工程款。否則，很容易突破承包方在簽訂合同時候，對於工程墊資的風險預期，陷承包方於非常被動的局面。

三、墊資的利息

依據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條規定：“當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高於中國人民銀行發佈的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。”

1、當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但約定的利息計算標準高於中國人民銀行發佈的同期同類貸款利率的部分除外。這裏可以看出，雖然國家確認了墊資的合法性，墊資的利息可以保護，但是仍然不提倡墊資。所以對墊資的利息進行了限制。如果發包人未按墊資約定給付高額利息，但是已經給付了銀行同期同類貸款利息的，你就不要再爭了。因為，當事人就墊資約定的利息高於同期同類貸款利率的，高出部分法院不予保護。當然，實踐中還是建議承包方把利息約定得高一些，寄希望發包方能夠遵守約定，自動履行。注意：墊資屬於實質性條款，如果只在黑合同中約定了墊資的利息，白合同中沒有約定，依法不能保護。

2、當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

比如説，發包方沒有按照合同約定支付預付款、工程款，這種情況承包方可以依據法律規定或者交易習慣催告，催告後不付款的你可以停工，停工後還不付款的你可以解除合同。如果説你沒有停工或者解除合同，而是繼續施工了，就發生了墊資的問題。如果當事人對因此發生的墊資又沒有約定，就按照工程欠款處理。工程款的利息當事人有約定的從約定，如果沒有約定，則最低為中國人民銀行同期同類貸款利息。由此可以看出，對墊資的保護不如對工程款的保護。所以這個時候，你要和發包方就墊資的問題進行約定，就要注意了，你必須約定利息並且要高於銀行同期同類貸款利率，否則還不如不約定。

3、當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。 所以最好要約定利息。

4、墊資必須考慮工程項目的合法性，不然有血本無歸的可能性。

看完上文，我們解決了土方工程需要墊資嗎這個問題，實際中，墊資是用於工程建設，先由建設單位支付，但是墊資需要雙方協商一致以合同形式才具有法律效力。而墊資的風險也是因此而來，利息及相關費用也是在合同需要明確規定才不會導致血本無歸。更多相關知識您可以諮詢本站律師。