離婚協議過户房產怎麼辦理過户?
一、離婚協議過户房產怎麼辦理過户?
離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳登記費;
(5)取證。
二、離婚房產過户所需要的材料
由於離婚的法定方式有兩種,協議離婚和訴訟離婚,離婚房產過户根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚,離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有:
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及複印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚,離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有:
(1)生效的法院判決書及複印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及複印件;
(4)房產證。
一般來説,離婚案件一審法院一般會在六個月內審結(特殊情況可為十五個月),適用簡易程序審理的,期限為三個月。不服一審法院判決上訴的,一般會在三個月內審結(特殊情況可為六個月)。離婚官司可以有一審、二審,還可能有發回重審的時候,所以在不同的階段判決的期限都是不同的。
綜上所述,夫妻雙方離婚之後,若是房子要進行辦理過户,需要雙方都到場。但在夫妻雙方離婚的時候,關於房子的分割,是要分清是個人財產還是婚後財產。
-
離婚了為何還有結婚證呢
律師解析:結婚證一般不收回。如果是法院進行的離婚,有法院的離婚判決書或者調解書就行了,結婚證不收回的。從法律意義上,自己手中保留沒上繳,或者沒有沒收的證書是沒有用的。所以,也就沒有收回。法律依據:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面...
-
一方不離婚怎麼才能離?
律師解析:男女一方要求離婚的,而另一方不同意的,可由有關部門進行調解或直接向人民法院提起離婚訴訟。我國法律規定夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準...
-
家庭暴力的訴訟費用會減免嗎
律師解答:不會。律師解析:家庭暴力的訴訟費用一般不會減免。但屬於社會福利機構和救助管理站,國家規定的優撫、安置對象,因自然災害等不可抗力造成生活困難,正在接受社會救濟,或者家庭生產經營難以為繼的人,申請司法救助的情況下,可以主張減免。法律依據:《訴訟費用交納...
-
法律工作者能代理離婚訴訟嗎
律師解析:離婚訴訟律師不可以增加代理。離婚案件比較特殊,它直接涉及身份關係,離婚與否,取決於雙方當事人感情是否確已破裂。而感情是微妙複雜的,只有在雙方當事人均出庭的情況下,才便於審判人員對此做出判斷。此外,調解是處理離婚案件的必經程序,離婚或者不離婚,應由雙...