離婚房子過户給子女協議寫什麼,怎麼過户?
夫妻離婚後常常因為分房產的問題鬧糾紛,如果把房子過户給子女也省下了不少麻煩。我國法律規定,父母是可以將自己的房子轉讓給小孩的,只需要辦理好相關手續即可,比如要擬定好過户給子女的協議,協議裏的內容要以子女的利益為優先。那麼,離婚房子過户給子女協議寫什麼,怎麼過户?請看下文。
一、離婚房子過户給子女協議
父:____,男,漢族,____年__月__日生,住______,身份證號碼:
母:____,女,漢族,____年__月__日生,住______,身份證號碼:
父親____與母親___於____年__月認識,於__年__月__日在____登記結婚,婚後於__年__月__日生育一兒子/女兒,名______。因____致使夫妻感情破裂,已無和好可能,現經夫妻雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成一致意見,訂立本契約,共同遵守。
1、父母自願離婚。
2、父母自願將座落在____房產的產權(房屋建築面積 平方米;土地使用面積 平方米)過户給所生兒子/女兒____的名下。
3、不論哪一方取得子女的撫養權,都不得擅自將該房產用作其他用途,包括並不限於轉賣等不利於子女成長的行為。
4、父母將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給子女,房屋轉給子女時,其建築物範圍內的土地使用權一併轉移給子女。
5、父母應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛,否則,由父母承擔全部責任,並負責處理到位。
6、在辦理房產證、土地證過户過程中所發生的費用,由父母承擔。
7、本契約未盡事宜雙方協商解決,其補充議定書經雙方簽章後,與本契約具有同等效力。
8、本契約一式三份,三方各執一份,自三方簽字之日起生效。
父親:
母親:
子女:
年月日
二、離婚房產過户首先要辦理離婚房產析產
離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續。
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
三、普通房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
經夫妻雙方約定某某事項,有了這份協議書就可以保證子女的房產權不會受到侵害。其實,一般夫妻離婚時都不想把房子交給對方,而是給予自己的子女,讓子女來收益,反而是很好的選擇,具體的過户流程按照上文所述辦理即可。
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