協議離婚房產怎麼過户?
夫妻之間協議離婚,房產所有權發生變動是很正常的事情,但是同時也會產生一些麻煩的問題,其中就包括房產的過户。離婚房產過户,需要當事人清楚相應的辦理流程,以及按照規定準備所需的材料等等,相信很多人對此都不太熟悉,為了便於大家瞭解,小編將為大家帶來,協議離婚房產怎麼過户?
一、協議離婚
協議離婚又稱兩願離婚或登記離婚,我國《婚姻法》中稱作雙方自願離婚,指婚姻關係因雙方當事人的合意而解除的離婚方式。
協議離婚與訴訟離婚相比具備如下特點:
1、程序簡易、便捷;
2、離婚協議易於當事人自覺遵守和履行;
3、避免了訴訟,緩解了婚姻當事人的仇視和敵對。
二、協議離婚房產怎麼過户?
離婚房產過户,首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
三、協議離婚房產過户需要什麼材料?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過户需要的手續必須有:
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及複印件。
協議離婚房產過户需要當事人到公證處辦理析產公證,在此過程中,當事人還需要提交相應的材料,如房產分割的離婚協議書、離婚證等等,所以,大家務必詢問清楚所需提交的材料,以免因缺少材料,耽誤辦理就麻煩了。最後,小編提醒大家,房產公證辦理是必要的,以免一方反悔損害到自身的權益。
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