協議離婚房產過户該怎麼辦理

離婚有兩種方式，協議去民政部門離婚或者去法院起訴離婚。經過千辛萬苦的糾結，婚是離了。一起住過的房子也分割完畢，此時需要做的就是將離婚房產進行過户，保證其房屋的權屬。那麼，實踐中協議離婚房產過户該如何辦理呢?也就是説協議離婚房產過户的流程是怎樣的?下面本站小編為你做介紹。

一、協議離婚房產過户如何辦理，流程是什麼?

離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

二、協議離婚房產過户需要什麼材料?

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過户需要的手續必須有：

(1)、關於房產分割的離婚協議書;

(2)、離婚證及複印件;

(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及複印件。

三、離婚房產過户的費用

在辦理離婚房產過户的時會產生一定的費用，離婚房屋過户的手續費用主要包括以下幾種：

(一)税類：1、契税按產價百分之二;2、印花税按產價萬分之五。

(二)費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元。

實踐中，夫妻離婚不管是以怎樣的方式進行的，若此時涉及到共同房產所有權轉移的話，那都是需要辦理房產過户手續的。而協議離婚房產過户的手續與訴訟離婚房產過户的手續是不太一樣的。要是你在閲讀了上文之後，對此還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。