離婚協議書房產給未成年的孩子如何辦理過户？

我國法律規定，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過户給未成年孩子的。在離婚的情況下，夫妻只需要去房管局辦理過户即可，具體流程如下：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過户手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件。

8、去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場。

第一種是以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。

第二種是以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過户。

第三種是以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過户給子女：房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過户給子女：辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過户給子女　　繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

綜上所述，夫妻雙方不能繼續生活，離婚協議書簽署之後，房產給未成年的孩子是需要到房產交易中心去辦理相關的過户手續，並且需要拿着房主的身份證及房產證，還有過户人的身份信息，才可以完成辦理。