離婚房產不過户怎麼辦理？

夫妻雙方在離婚時如果達成協議，在民政部門離婚後就可以一同到房地產交易中心辦理過户手續了。也有協議離婚後當事人反悔財產分割辦法然後拒絕過户的情況。離婚房產不過户怎麼辦理?本站提醒，離婚房屋過户是需要手續費的，一般有税類和費兩種費用，按不同規定收取。

一、一方不配合房產過户怎麼辦

可申請法院強制執行辦理過户

如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過户了。

如果一方反悔，出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。律師稱，男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院會受理。但法院審理後，若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。

當事人，為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過户。

二、哪些情形導致房子無法過户

導致過户失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

1、被有關部門查封的房產;

2、未解除抵押的房產;

3、業主離婚未辦理析產登記的房產;

4、集體所有土地開發的房產;

5、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相關税費的房產;

8、未上市的“央產房”;

9、未滿5年的經濟適用房、集資房;

10、業主死亡，未完成繼承手續的房產;

11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;

12、賣方無法提供房產證。

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過户前就直接將房款支付給賣家，一旦過户存在問題，能否追回放款就成為了未知數!所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

三、沒房產證房屋的過户風險怎麼降低

沒有房產證的二手房是過不了户的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只辦理公證而不過户，對購房者來説也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如果賣方説房產證丟失，購房者可以提出補辦房產證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

如果另外一方沒有配合過户的意願，可以提起訴訟，向法院申請強制執行。不想申請強制執行也有其他辦法，可以在離婚時進行公證，公證後房管局就能夠認可離婚協議，直接進行過户。未過户的房屋對夫妻雙方或第三人購買者都有危害和阻礙，有糾紛可以諮詢律師。