協議離婚房產怎麼過户

離異財產分割即夫妻共同財產的分割，是指在離婚時依法將夫妻共同財產分割成各自的個人財產。

法律明確規定，夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，通過羅列和概括的方式，對共同財產的內容作了規定，該法還規定了分割夫妻共同財產有約定分割和判決分割兩種做法。

那，離婚後的房產如何過户呢?什麼過程?

一、協議離婚的房產過户怎麼辦理，流程是怎樣的?

離異房屋過户首先要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。

若未因離婚分得的財產，在房產過户時需繳納契税。

辦好離婚房產的析產手續後，可以到房產管理部門辦理離婚手續。

特別轉讓程序如下：

(1)約定離婚，簽訂離婚協議書的人去公證處進行析產公證，如果有離婚判決的話不需要辦理公證;

(2)向交易中心進行繪圖;

(3)向房屋管理部門提出契税減免申請;

(4)辦理析產登記手續，繳付登記費50元;

(5)取證。

二、協議如何辦理離婚財產過户，需要哪些材料?

約定離婚是指夫妻之間就離婚、財產分割、子女撫養費達成協議，經民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。

如是協議離婚，需辦理離婚財產過户手續：

(1)，關於分割財產的離婚協議書;

(2)離婚證書和複印件;

(3)離婚財產歸屬協議，如果當事人一方申請登記，需要提交離婚財產歸屬公證的協議;

(4)財產證;

(5)身份證和複印件。

上面詳細地為大家介紹了離婚房產過户如何辦理，離婚房產過户的手續流程，上面提到的房產過户資料，相信大家也注意到了，房屋過户的資料，也就是説想要離婚房產過户必須是在取得房產證的情況下才能辦理離婚房產過户。

沒有辦好房產證的按揭房，在辦完房產證後，如果對房產沒有過户的，抵押公司可以先辦理過户手續，然後再辦理過户手續。

這裏需要提醒的是，對於協議離婚的，離婚協議書涉及離婚財產分割時，一定要到公證處公證，以免一方出格，造成不必要的糾紛。