新房網籤合同和購房合同一樣麼
一、新房網籤合同和購房合同一樣麼
1、網籤合同和購房合同不一樣,其中房產網籤其實就是和銷售對象簽訂合同後,要到房地產的相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
2、房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網手續,並報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。
二、網籤要注意什麼?
1、在進行網籤購房合同時,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一般來説,只要有了預售證,普遍就意味着開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發商的五證齊全,就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。
2、在進行網籤購房合同時,一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。另外,在進行網籤購房合同時,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、資金不足而延期交房是常有的事,因此開發商往往會在預售合同上大做文章。比如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。
房屋的購買人員在購買時,應事前對開發商建造的房屋進行查詢,是否具有相應的房屋預售許可,沒有的無法辦理房屋的預售,購房者的合法權益無法得到有效的保護。具有房屋預售許可的,可以在簽訂購房合同後,到房屋管理部門進行網籤備案。
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