如何簽訂購房合同，只有網上籤約購房合同成立嗎？

網絡的迅速發展便捷了人民的生活，購房等關係人民生活中的大事也隨之在網上進行，不少的買賣都在網絡上籤約，在這不少人都要問，只在網上籤約的合同成立嗎?如何才能簽訂好一份正式的合同，下面，本站就網上籤訂合同的相關情況做出簡要講解。

一、只有網上籤約購房合同成立嗎

合同法第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條規定，書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

依據以上規定，法律對合同的形式並無明確要求。即使口頭合同也是認可的。書面合同也包括電子數據交換等形式。只要能有形地表明所載內容即可。

對於購房者來説，即使和開發商之間並未簽署書面文本的合同，但以網上籤約的形式就合同的具體條款已經達成一致意見，即完成了邀約和承諾的合同成立過程，合同已經成立。如果一方因房價上漲或其他而拒絕履行，有違誠實信用的原則，其主張不應得到支持。

二、怎樣簽訂正式的購房合同?

(一)仔細閲讀合同內容

拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閲讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向相關的機構諮詢，在自己全部理解之後才開始簽約。

(二)認準簽約主體——同當事人的約定

合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委託代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

(三) 合同第一條——項目建設依據

1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

(四)合同第二條——商品房銷售依據

如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

(五)合同第三條——買受人所購商品房基本情況

購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。

(六)合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

(七)合同第五條——計價方式及價款

明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

(八)合同第六條——付款方式及期限

此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。

此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間儘量長些，違約金儘量低些。

(九) 合同第七條——買受人逾期付款的違約責任

本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，儘量不要超過每日萬分之三。

(十)合同第八條——面積確認及面積差異處理

面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率;應約定套內建築面積誤差範圍，實踐中有些總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%。

總之，網上籤訂合同在現實生活中還有很多的法律上的漏洞，上面主要是把相關法條與解釋簡要表達出來，在具體應用中，購房者需要謹慎面對這一問題，即時諮詢專業的律師，以維護自身的合法權益，保護自己的利益不受侵害，如果你還有更多相關的問題，建議諮詢專業的意見，以解決現實中的問題。