簽了購房合同沒有網籤會影響合同效力嗎?
1、是否網籤不影響雙方簽訂的合同的效力。
2、網籤對購房合同效力:
所謂網籤,就是房屋交易雙方簽訂合同後,到房地產相關相關部門進行備案,並在網上予以公佈,用户可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”的情況發生。根據目前房屋交易的流程,網籤是辦理房屋過户的前提條件,但是網籤與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響;如果已經簽訂網籤合同,而網籤合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致,一般以對外公示的網籤合同為準。
3、網籤合同時,需要注意以下事項:
第一,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二,一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第六,在簽約時需要注意,對於開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
綜上,沒有網籤不會影響購房合同的效力,只要合同不違反國家法律、行政法規的強制性規定,是屬於雙方意願進行簽訂的,都是有效的,網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”的情況發生。網籤是辦理房屋過户的前提條件,但是網籤與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響。
-
民法典中解除合同停保需要哪些手續
一、民法典中解除合同停保需要哪些手續當事人事後協議解除合同,只要當事人協商一致,並不因此違反法律、法規和社會公共利益,就可以解除合同;當事人依約定或依法定解除合同,當約定條件出現或法定條件成就時,解除權人如果選擇解除合同,應當以書面形式通知對方當事人。若...
-
惡意串通的構成要件是哪些
一、惡意串通的構成要件是哪些構成惡意串通要求客觀上惡意串通行為人進行了串通的行為並直接或間接的損害了第三人的利益;主觀上,惡意串通雙方都要求具有惡意損害他人利益的目的,並且明知惡意串通的行為會給他人造成利益損失而故意而為之。惡意的目的要求雙方都...
-
合同違約金標準是哪些
一、合同違約金標準是哪些法律並沒有規定違約金的數額,違約金的具體數額應當由雙方當事人協商確定,但是約定的違約金數額不能低於造成的損失,也不能過分高於造成的損失。1、約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;2、約定...
-
合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎
一、合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎合同沒有約定違約責任的,按實際造成的損失承擔賠償責任。如果佔用資金造成實際損失的,可以主張賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應...