購買商品房時網籤合同和購房合同一樣麼

一、購買商品房時網籤合同和購房合同一樣麼?

網籤合同和購房合同不一樣。網籤合同是指在建委備案的合同。

網籤合同的雙方不是傳統的面對面的簽訂合同，而是在買賣雙方達成購買意向後，由開發商委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同相關信息，經買賣雙方確認後，再將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成後，打印出已經備案的網籤合同文本，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。

購房合同則一般是雙方合意後，直接面對面簽訂。

二、購房網籤的作用是什麼?

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、網籤備案的區別是什麼?

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

綜上所述，網籤合同跟購房合同的區別主要就在於簽訂方式不一樣，簽完購房合同以後，開發商必須要辦理網籤備案，網籤跟備案也有差別，通常都是先網籤，然後在30天之內到房管局辦理備案登記。