咸陽商品房買賣合同備案查詢該如何進行

一、咸陽商品房買賣合同備案查詢該如何進行

咸陽商品房買賣合同備案查詢可以通過房產部門查詢。商品房買賣合同聯機備案常被簡稱為聯機備案，是指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。

聯機備案其實是由“聯機”和“備案”兩個詞組成，聯機就是聯結房管部門與房地產開發企業的計算機，聯結起來做什麼呢?就是在購房户在與房地產開發企業簽訂商品房購房合同後及時通過網絡進行電子合同備案登記。

二、商品房買賣合同備案作用是什麼?

聯機備案的作用是規範商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房户來説就像一把傘，在出現商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是説，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房户起到很好的產權保護作用。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 "預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

預告登記時需要先將契税和印花税交完，辦理預告登記的時候還需要交納80元的預告登記費。整個辦理時間也就是前後15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。

綜上所述，在我們的日常生活當中，現在商品房買賣是需要經過一系列的流程的，比如説首先是需要經過買賣合同的簽訂，簽訂完畢之後，買賣合同還是需要備案的，如果想查詢一下備案的基本情況的話，可以通過網絡查詢進行的。