商品房買賣程序是怎樣的，如何進行商品房買賣

你知道商品房是如何進行買賣的嗎?這其實是有一定的買賣程序，但是很多購房者其實並不清楚商品房買賣程序是怎樣的是怎樣的。針對這個問題，本站小編將在下文中為您做詳細解答。

一、商品房買賣程序是怎樣的

商品房交易一般按照以下程序辦理：

(一)選房。

(二)簽訂認購書。簽訂認購書時，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書並不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。

(三)簽訂商品房買賣合同，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

(四)辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協議。

(五)辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，並簽署房屋交接單。

(六)簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。

(七)辦理產權過户手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用後60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

二、商品房買賣怎麼付款

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對於期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協商的結果，只要不違反法律規定，買賣雙方在協商一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。

一般情況下，貸款買房必須先支付不低於購房款30%的首付款，其餘部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發商常以買方違約為藉口，拒絕退還首付款。

以上就是小編為大家整理的商品房買賣程序的詳細內容，希望可以為您提供一些幫助。商品房買賣涉及到付款的問題，包括了一次性付款、分期付款以及雙方約定的其他方式付款。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。