買房合同該怎麼進行備案登記

買房合同其實也就是人們常説的購房合同，一般在當事人就購房達成一致之後，需要簽訂書面的合同才行，因為之後需要辦理登記備案，同時進行房產的過户也是需要這個合同的。那實踐中，買房合同該如何進行備案登記呢?下面本站小編為你做詳細解答。

一、買房合同該怎麼進行備案登記

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上籤約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門審核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，説明合同已經備案成功。

二、 購房合同不備案可以嗎，為什麼?

(一)購房合同的備案性質不影響合同的效力

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關於“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關於適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。

(二)如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎麼辦?

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，並且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。

損害到購房者的合法利益。而實踐中，即使不把買房合同備案，其實對買房合同本身的效力也是沒有什麼影響的，但從實際出發建議最好還是辦理一個備案為好，這樣可以減少產生糾紛的可能性。