購房合同買受人和共同買受人的區別是什麼？

一、購房合同中買受人和共同買受人的區別是什麼?

購房合同中買受人和共同買受人沒有區別。兩者法律權利是一樣的。雙方都是共有人，如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效。

購房合同簽訂時，如果有一名以上的買受人，通常會列為第1買受人、第2買受人等等，其稱之為共同買受人，但是根據國家相關法律規定，買受人的第1、第2只是排名順序不同，並沒有什麼區別。婚前共同買房，貸款共同承擔，房產應當平均分配。其他特殊情況下的買受人，可以對於合同標的物的所有權份額進行比例劃分，成為對應的共同所有人。

二、購房合同的共同買受人的關係和限制

1、理論上説，商品房購房合同的買受人就是買房子的人，法律規定中對於買受人數量是不受限制的。

2、辦理房產證時，產權人就是購房合同上的買受人。

辦理房產證時，產權人就是購房合同上的買受人，也就是房屋產權的共有人，可以寫一個，也可以寫多個，但是在寫多個以上的時候為了避免產權糾紛，應當明確每個人的產權佔有份額比例，一般情況下，購房合同進行備案登記以後，就不能修改了。就是説，購房合同備案登記以後，合同上的買受人就確定了，不能再增減。也就是説，購房合同備案登記以後，房產證上產權人的名字就確定了。

當然，房產證辦理出來以後，去增、減名是可以的，但那相當於過户，是需要收取税費的(夫妻婚後房產除外)。

3、如果一套房有兩個或兩個以上的產權人，該房產要進行交易是，必須有所有產權人同意方可進行。合同簽訂後，共同共有人沒有簽字，不同意出售房屋的，沒有房屋買賣合同不成立。

綜上所述，購房合同簽訂的時候，買受人可以是一個人，也可以是一個以上的人，當存在多個買受人的時候，稱之為共同買受人，其對於買受權利上是沒有區別的，但是共同買受人需要在進行房屋產登記之前，明確約定各自獲得的房屋產權份額比例，日後進行房產交易的時候，也需要共同同意方可完成合法交易。