房屋買受人和共有人的區別有哪些

一、房屋買受人和共有人的區別有哪些?

購房合同中買受人和共有人是沒有區別的，因為二者之間的法律權利是一樣的，雙方都屬於共有人，如果今後房產需要轉讓的話，雙方都要簽訂房屋買賣合同。買受人和共有人具有以下權利義務：

(1)房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。

(2)共有房產的分割共同共有關係終止，包括共有人死亡、婚姻關係終止、共有等幾種情況。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑑於房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。

(3)房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

二、哪些房產是夫妻共同財產?

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字，也應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

3、婚後購買房產寫在雙方名下的，一般認定為夫妻共同財產。

4、婚後購買房屋，登記在一個人名下，但是夫妻雙方有夫妻財產約定，約定為共有的屬於夫妻共同財產。

三、共有人之間對房產分割糾紛的訴訟流程是什麼?

1、 起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。

受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行

3、 排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

宣佈開庭，核對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避

法庭調查：當事人陳述案件事實。

舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。

如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請;不同意裁判，需要分情形區分對待：

裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

綜上所述，房屋買受人跟共有人只是叫法不一樣，實際上在法律層面上沒有什麼區別，可以説共有人也是房子的買受人，因為是共同購買的。房產是否有共有人，這要根據買房的時間、方式等各方面的因素分析，完全不能一概而論。