預售房合同生效條件有哪些

一、預售房合同生效條件

商品房預售是指房地產開發公司將正在建設中的商品房預先出售給承購人，由承購人根據合同的約定支付房款，並在房屋竣工驗收合格後經登記取得房屋所有權的房屋買賣形式。商品房預售合同作為買賣合同的一種方式，應當符合合同生效的一般要件，即：

1、合同當事人具有相應的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、合同內容不違反法律和行政法規的強制性規範。

二、房屋預售合同有哪些注意事項?

作為購房的一方，在簽訂房屋預售合同時，注意的基本事項主要有：

1、 查看五證是否齊全：國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證(注意裏面的註冊、批准期限，審批內容的範圍等)。

2、 合同必須寫明交房日期，如果提前交房，我們將面臨提前交各種費用，如果手上資金有限的話，約定交房期限比較好，而不能只寫多少日前交房。

3、 如果不能辦理房貸，所交房款如何處理。

4、 樓號是否有跳層。

5、 房屋質量維修期限、維修範圍、維修時間、維修責任等。

6、 產權證什麼時候辦好。

7、 預售合同備案時間，未備案的違約責任。

8、 因房地產開發商原因導致退房，違約責任怎樣承擔。

9、 小區規劃在合同裏確定，如果開發商擅自更改小區規劃承擔的違約責任(建設用地規劃許可證上有具體規劃)。

10、 面積問題：建築面積、套內面積、公攤面積、公攤計算方法都要寫清楚。

11、 對不可抗力的的條件我們應該儘量限制，並在合同中約定清楚，防止開發商以此為理由遲延交房。

12、 寫清綠化完工時間、小區基礎設施完工時間，違約承擔的責任。

13、 如果出現糾紛我們選擇仲裁解決，防止他們的勢力影響法院判決。

14、 户口辦理時間，費用多少。

15、 電線佈局問題。

16、 飄窗不能計算在建築面積之內，飄窗的具體面積和位置。

17、 物業問題。

18、 牆體的設計規格、厚度(特別是承重牆)。

19、 交付標準，達不到標準的違約問題：交房時必須提供工程竣工驗收備案表和麪積實測表，提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。交房時必須經過我們驗收通過，如果對質量產生異議，雙方向檢驗部門申請重新檢測，檢測通過正式交付房屋。因此造成的損失由過錯方承擔。

20、 班車問題。

21、 裝修問題：是否有各種費用。

22、 水電費問題。

上述問題因為房地產開發商給的都是格式合同，並且就附合同也往往預先打印好不允許購房者修改，一般購房者的關心的問題無法全部在購房合同中具體體現，購房者需要注意保留一些相關證據，比如宣傳頁、錄音等等。

以上就是小編為大家整理的預售房合同相關知識，在簽訂預售房合同時，必須要符合上述預售房合同生效條件，才能保障合同的法律效力。同時還為大家介紹了預售房合同注意事項，購買方在簽訂合同時必須謹慎考察各項條款才能減少損失，避免糾紛，更多相關問題您可以諮詢本站忻州律師。