他項權證更新怎麼辦理？

一、他項權證更新怎麼辦理?

房地產抵押是一種房地產交易行為，到房產局辦理抵押登記必須進行房地產評估，雙方拿着簽訂抵押合同與房地產評估報告一起去房產局辦理抵押登記手續，房產局發給抵押權人他項權利證書。他項權利證上一般都有抵押的起止日期。

有兩種辦法：

1，先註銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;

2，直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門諮詢，協商辦理。

《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第四十條　經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請註銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件

二、房屋他項權證辦理條件

1、房屋他項權證：

(1)在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

(2)房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、房屋他項權證 所需資料：

(1)房地產抵押申請表

(2)抵押人身份證

(3)夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

(4)借款抵押合同;

(5)房屋所有權證、土地使用權證;

(6)房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

(7)委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

依據法律規定，他項權證到期後更新，應該重新簽訂主合同或延長主合同到期時間。一般是先還了錢註銷抵押,然後再申請抵押辦理他項權證。如果之後提前還了貸款，要及時註銷他項權。瞭解房屋他項權證辦理條件。