土地他項權利證書是怎麼辦理的?
在購買房子的時候,一定要了解清楚樓盤的信息,在與賣房的人簽訂購房合同的時候一定要注意審查賣方是否具有房子的所有權,注意審查賣方的資質,關於土地他項權利證書是怎麼辦理的很多人有疑問,一般是跟房產證同時辦理的,接下來讓小編來告訴大家有關的規定。
一、土地他項權利證書是怎麼辦理的?
房產證辦理流程:
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後,應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
辦理土地他項權證:
一、行政服務中心取申請表,到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務中心國土辦理:
1、申請表(有銀行蓋章)
2、營業執照、組織結構代碼證、法人身份證(原件帶了,複印件一份,正副本均可)
3、國有土地使用證(原件)
4、銀行的抵押合同,借款合同,(原件一份)
5、房屋他項權證,(複印件一份)
6、土地評估報告(隨房產一併抵押除外),要原件一份
7、企業章程(複印)、股東會決議(原件)
8、委託人身份證及複印件、委託書
綜上所述,關於土地他項權利證書是怎麼辦理的小編已經為大家解答了,他項權證是一種特殊的證件,他項權證是由專門的房管部門辦理的,並且他項權證是由債權人持有的,不能由買房的人自己持有,在生活當中,買房的人的債權人一般都是銀行,所以他項權在銀行的手裏。
-
房屋他項權證如何辦理流程是什麼
房屋作為一類比較特殊,金額也比較大的商品。我國對這類商品的抵押和典當有着嚴格的要求,他項權證就是保護相關債權人的合法權益的一類有效的合法證件。那房屋他項權證如何辦理流程由哪些呢,下面小編就這一問題為你進行詳細的解答。房屋他項權證指在他項權利登記後...
-
高法關於他項權證時效的規定是多少?
高法關於他項權證時效的規定,最高人們法院規定了他項權證債務清償期限為2年,如果債務人在2年內沒有還請債務,期滿他項權人可以依法行駛抵押權利,他項權在登記時就會載明期限,即債務履行期限,根據擔保法規定,房屋設有抵押,他項權未註銷,房產處置受到限制。高法關於他項權...
-
房屋他項權證丟了怎麼辦?
現在大部分人買房都是通過辦按揭貸款實現的,在貸款未還清之前,銀行對房產有抵押權。辦銀行按揭的時候,會用到一個他項權證,這個是很重要的權證,那麼,房屋他項權證丟了怎麼辦?這個抵押人可以辦理遺失證明,申請補辦,具體手續小編給大家做個介紹。一、房屋他項權證丟了怎...
-
如果有他項權證能賣房子嗎
一、如果有他項權證能賣房子嗎房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下:房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。...