杭州他項權證註銷要到哪裏辦理?
一、杭州他項權證註銷要到哪裏辦理?
註銷的單位為房管局。
房屋註銷登記辦理程序:
(一)一般房屋所有權註銷登記程序:
第1步:提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的,區房管局進行現場調查,經初審合格後報市房屋產權登記中心。
第2步:審核註銷。
市房屋產權登記中心審核後,對符合登記條件的,核准註銷登記。
(二)軍隊、涉外房屋註銷登記程序
第1步:提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步:審核註銷。
市房屋產權登記中心進行現場調查,審核後,對符合登記條件的,
核准註銷登記。
(三)他項權利註銷登記程序
第1步:提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步:審核註銷。
市房屋產權登記中心受理審核後,對符合登記條件的,核准註銷登記。
二、房屋他項權證由誰保管?
房屋他項權證是銀行保管的,蓋好抵押章後房本會交還給購房人,他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了,有的銀行同意你自己去辦,給你出抵押材料你就可以自己去辦,不過貌似銀行很少會同意,基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。而且取他項權證的時候他們也會有人到場,直接取走他項權證的。
三、他項權證的辦理流程是怎麼樣的?
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《中華人民共和國土地管理法》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)税費標準
1、登記費
住房,權利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
綜合上面所説的,他項權證就是由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書;對於此證書只要在就代表着房子的所有權不歸自己所有,如果貸款還清的話,那麼就可以到銀行辦理相關手續從而歸還他項權證書,再由當事人直接到房管部門辦理註銷手續。
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