惠州他項權證辦理要多久？

他項權證一般都出現在貸款的事情當中，貸款的時候需要有他項權證才能夠貸到款，然後銀行方面可以有你的他項權。他項權證是需要辦理的，惠州辦理他項權證如果手續齊全手續合法的話是可以當天辦理下來的，但是辦理之後是需要一個月工作日進行審核的。

一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

二、他項權證概念及含義

1、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語不同於認股權證。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

2、一般房產購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

3、根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。惠州房產過户的流程：

1、持有房地產證的房屋過户，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，再到房地產交易中心申請辦理交易過户和登記手續;如果是抵押購房，在辦理交易過户要同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。

3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。

4、工作人員進行收件預審後立案受理，預約過户時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

5、工作人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。

6、申請人按預約的過户時間，到過户窗口領取繳款單，繳納有關税費。

7、申請人憑税費發票到過户窗口辦理交易過户手續。

8、申請人到發件窗口領取房地產證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。

惠州房產過户費用：

1、契税

由於中國經濟發展不平衡，各地經濟差也較大，所以各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度税率規定範圍內徵收契税，按照該地區的實際情況決定。

2、印花税

印花税按比例税率計算應納税額的話，方法是應納税額=計税金額×適用税率;若按定額税率計算應納税額的話，方法是應納税額=憑證數量×單位税額。

3、土地出讓金

房產過户需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產實際上市的成本價×建築面積×1%。

4、個人所得税

房產過户需要繳納個人所得税，計算方法為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%。不過，如果是房改房，那就存在着“優惠價”、“標準價”這兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

可以看出他項權證是可以和產權證同時進行辦理的。房產過户的話是需要有他項權證的，並且房產過户需要繳納各種税金。他項權證在貸款的時候作用就是一個抵押擔保證明，如果貸款人不償還貸款的話銀行可以利用他項權證行駛貸款人的合法權利。