在杭州結清證明他項權該如何撤銷？

一、在杭州結算證明他項權該如何撤銷？

銀行進行放款的時候就是根據房屋的產權進行抵押的。銀行不會直接抵押房產證，而會辦理他項權證來約束房子的權限，銀行也同樣擁有這個房屋的權限。所以貸款者在還完款後就可以到銀行開具相關的證明進行撤銷他項權證了。所以當貸款全部還清後，購房者需要帶着銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明“抵押”，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，註銷他項權裏面的“抵押”，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據瞭解，產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證註銷手續也不同：一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登股權轉讓協議事項。

二、他項權證在購房中的作用

購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。 等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。貸款全部還清後，銀行把他項權證還給你，然後到交易中心把他項權證給註銷。

總之，貸款買房需要開具他項權證，當銀行貸款全部還清後，要及時去銀行開具結算證明，拿回他項權證，然後去交易中心註銷他項權證，這樣房產證上的他項權一項就不是抵押狀態了，可以表明完全擁有這個房屋。