辦理房屋他項權證銀行不放款是什麼原因?

一、辦理房屋他項權證銀行不放款是什麼原因?

銀行取得他項權證不放款的解決辦法只能是自己到銀行和相關的負責人進行諮詢，這種情況很少見，一般銀行都是在審核過當事人的貸款資料，認為符合貸款的條件的情況下才會讓當事人辦理他項權證的。如果到最後銀行不放款，一定是因為發生了一些其他的意外狀況。具體可以諮詢相關負責人

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。通常情況下房屋管理部門審批房屋他項權證的時候，需要房主提供合法有效的房屋產權證或購房合同、房屋抵押貸款合同，抵押人身份證件等，經房屋管理部門審核批准辦理他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。若遲遲沒有放款，可能是銀行資金流轉上出現了問題，也可能是其他特殊原因，具體需要與放款銀行諮詢。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、辦理房屋他項權證需要提供的申請材料

需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。注：二代身份證反面也需複印.

綜上所述，雖然法律上並沒有規定銀行拿到他項權證就必須要放款的，但是通常在辦理他項權證的時候簽訂了房屋抵押貸款合同，銀行理論上需要按照借貸合同約定履行放款義務，若銀行在後面審核當事人材料時，發現當事人提交的相關材料存在虛假的，那自己就要承擔銀行可能不放款的後果了。