他項權可以設定三年嗎?

在買賣房屋時，人們都會辦理一箇中華人民共和國房屋他項權證。而他項權都是有有效日期的，那麼人們就會有一個疑問，他項權可以設定三年嗎?人們普遍認為，將他項權設為三年，不僅可以方便自己，也可以省去許多工作。下面為大家説一下他項權的規定以及是否可以設定為三年。

一、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、房屋他項權就是以上的概念，它也是有“有效期的”，那麼他項權可以設定三年嗎?

他項權不可以隨便設定為三年。因為：房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。即當債務或擔保結束後，該他項權證權利終止

簡單地説，他項權證是指記載房屋和土地權屬中除所有權以外的其他某項權利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權,他可以持有的應是抵押他項權證,在借款人無法償還時,抵押他項權證才會實現。根據以上內容和法律規定，我們可以解決疑問：他項權可以設定三年嗎?

在買賣房屋或耕地的時候，人們都會面臨這種疑惑：他項權可以設定三年嗎?雖然將他項權設定為三年，可以節省人們不少的時間，更會免去不少的功夫。但是法律是明確規定在借款人無法償還時，抵押他項權證才會實現。所以我們應按照法律的規定來。