應該如何辦理他項權證?
一、應該如何辦理他項權證?
1、辦理他項權需要準備如下材料
申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。
2、申請人持上述有關材料,到辦事中心建設窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤後,出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
3、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過,另行通知。
二、他項權的辦理流程
辦理流程
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表,並按照相關要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後,應到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章後,銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。
三、他項權證什麼時候收回?
1、他項權證會在他項權註銷手續辦理時收回。
相關規定: 《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。抵押合同發生變更或者抵押關係終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。
2、註銷他項權證材料
(1)房地產權證;
(2)他項權證;
(3)註銷登記申請表;
(4)他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件,(蓋公章且證明中須註明他項權證號);
(5)他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章);
(6)受託人到現場,出具身份證原件、複印件;
(7)還款證明、委託人身份證複印件續的,他項權證房產管理部門也會收回。
3、辦理他項權證的註銷的一般手續
(1)一種最簡單的情況,購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續,一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續,並取回自己的產權證。
(2)第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定,除了重複上面那個過程外,有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序,便是購房者和銀行辦完結算手續後,銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是,不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求,這個得視情況而定。
相關部門登記了他項權之後,會下發他項權證。單位、公民若是有辦理他項權證的需求,需要先了解、然後收集相關證明自己滿足他項權登記的材料,這是由於對於材料不全的情形,通常並不能被登記他項權。
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