公積金貸款買房子注意事項都有哪些

公積金貸款其實屬於按揭貸款中的一種方式，除此之外還有商業貸款，但是商業貸款下的貸款利率是要高於公積金貸款利率的。而不同的貸款方式下，購房者需要注意的事項不同。那其中公積金貸款買房子注意事項有哪些呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、公積金貸款買房需要的材料

1、公積金貸款買房需要什麼材料：個人資料

(1)申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的複印件各4份;

(2)借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的複印件各4份;

(3)交購房款的有效憑證複印件4份;

(4)借款人及配偶的收入證明各4份;

(5)合法的購房合同原件4份;

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的複印件。

2、公積金貸款買房需要什麼材料：房屋建審資料

(1)商品房預(銷)售許可證或房改批覆;

(2)建設工程規劃許可證;

(3)建設工程施工許可證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)國有土地使用證;

(6)建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

二、公積金貸款買房子注意事項都有哪些

住房公積金貸款發放以後，除了去開放商處辦理房屋的後續手續以外，也要做好還款的相關事宜，公積金貸款買房的注意事項有：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬户內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬户管理費的，借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。

3、對於提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及複印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

(2)採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

(3)採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

在不同的貸款方式下，其實需要購房者注意的事項都是不一樣的。當然如果符合公積金貸款條件的話，自然不願意選擇商業貸款，畢竟此時的貸款利率是要低很多。要是你對此還有疑問，建議直接來電諮詢我們的專業律師。