一房多賣所有權確認

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

一房二賣要怎麼確定所有權

  1、若兩份合同都沒有辦理登記。

兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;

  2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。

其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先後順序;

  3、兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那麼已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過户登記是物權變更範疇，按照物權優先於債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上籤訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。