房屋買賣確認所有權糾紛

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋所有權證能買賣嗎

不可以，《城市房地產管理法》第三十八條規定“未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓”。
《城市房地產管理法》第三十八條是防止房地產不辦理權屬證書就私自交易，從而損害國家對房地產管理以及非法逃避税收。雖屬於禁止性規定，但第三十八條規定不得轉讓，僅指不發生物權變動效力，而不是一概地否定買賣合同效力。如果依據該規定認定買賣合同無效，在雙方簽訂合同之後，即使賣方辦理權屬登記，取得房屋權屬證書，雙方買賣合同依然無效。如果雙方辦理過户，依據合同法規定則要求恢復原狀，不僅有違契約自由原則，另一方面也會抑制市場交易機會，降低交易效率。