現在購房契税政策是什麼？

一、現在購房契税政策是什麼？

現如今房價越來越高，購房政策也越來越嚴，但是對於很多的人來説還是不影響。我們都知道，購房都需要繳納契税的，主要是按照房價的一定比例向購房者收取的一次性税收，這是房地產產權變動的一種税收，那麼現在購房契税政策是什麼？契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。契税新政策情況如何呢?下面一起來了解吧!

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行。按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠政策。

一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

主要省市契税政策調整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契税減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率徵收。江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契税;90-144平方米繳納1.5%契税，144平方米以上繳納3%契税。

黃山：契税按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契税減半;商用物業徵收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包頭：首套房契税全免;二套房以上新建房契税減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契税全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契税減半。

二、房產契税如何計算?

所謂的房屋契税，字面上的解釋就是房屋的税費，你購買這個房屋要跟國家交税然後房屋才算是你的，國家都有明確的規定房屋契税税率是多少，按照每平方進行計算，然後將最終的價格算出來，但是房屋契税怎麼算呢?那麼房屋契税怎麼算呢?

【住房要求】

在房屋契税的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契税税率會在3%-5%之間，相對來説會比較高一些。

【住房面積】

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契税的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契税税率就是真正要繳納的税費，如果是首套房的話税率會低一些。【國家調控】

每年國家都會出台新的政策，在調控的房屋契税的過程中，出台出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具體制定方案進行實行，讓房屋契税税率根據地方的消費水平等等因素來定。房產契税的税率與繳納標準契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

【契税税率】

應納税額=計税依據×税率契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税;對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。營業税指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。房產税是以房屋為徵税對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種税。

【繳納標準】

地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契税也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契税點的一半優惠。

通過以上的介紹，相信很多的人都已經瞭解購房契税政策，由此可見，購買的房子不同、價格不同、面積不同，契税也會不同。其中144平方以上和別墅或者是商業用房的需要繳納百分之三的契税，重要的是要根據當地的具體情況具體分析。另外還有一些房產契税的計算方法，希望對你有所幫助。