購房契税新政策有哪些？

相信對於很多初次購房的人或家庭，對於購房中需要繳納的一些税有很多不明白的地方，契税就是很多人都抱有疑慮的一大問題，契税是什麼？契税一定要交嗎？契税繳納的標準是什麼？下面讓我們帶着這些問題一起來看一下購房契税新政策有哪些。

一、契税是什麼：

契税是以權發生轉移變動的不動產作為徵税對象，然後向產權的承受人所徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、契税徵收法相關規定：

根據《中華人民共和國契税法》（2021年9月1日起施行）的第四條規定：契税的計税依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由契税徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》(國税發〔2006〕144號)中明確規定對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。贈與房產的契税是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

三、契税徵收標準：

按照原契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的税率徵税。

四、享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。

應納税額的計算公式：新房應納税額=計税依據税率;二手房應納税額=二手房税率房地產評估價。

主要省市契税政策調整：江西、湖北、河北、河南　市：南昌、海口、銅陵　家庭普通商品住房，契税減半;90平方米及以下且家庭普通住宅，契税按1%税率徵收。江蘇、福建　天津：首套房90平方米以下，繳納1%契税;90-144平方米繳納1.5%契税，144平方米以上繳納3%契税。黃山：契税按首套執行且減半。瀏陽：創業人才購房契税減半;商用物業徵收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包頭：首套房契税全免;二套房以上新建房契税減半。濰坊：購90平方米以下住房的契税全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契税減半。

所以，根據以上全文我們可以清楚的瞭解到購房契税新政策有哪些，也對契税有了一個全新的認識。有意向購房的人只需要參照上述契税的徵收標準來進行計算，對號入座自己購房需要交多少契税，就可以有一個大概的規劃了。