在購買房屋時，購房契税怎麼計算

大家都知道，老百姓的衣食住行中最離不開的是有一間温暖的家，購房不僅要支付鉅額房款，更要繳納購房契税。根據房屋面積的大小，費用的多少也不相同。那麼，您知道購房契税怎麼計算嗎?本站在下文中將為您進行解答。

購房契税怎麼算?

下文是計算方式：

1、房屋契税計算公式：應納税額=計税依據*税率

2、自2010年10月1日起，個人購買首套普通住宅契税減半徵收。

3、契税税率為3%-5%，通常3%是為支持房地產業，而對一般商品房時減半收税。

4、商業用房、別墅以及單價超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，個人銷售或是購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

6、地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二手房購房契税計算：

計算公式：應納税額=二手房税率*房地產評估價

主要的契税依據有以下的四種：

1、購房契税按照房屋的成交價格來算。税務機關將以成交價格敲定後形成的合同為依據，直接的計税。

2、購房契税必須根據市場價格來計算。由於土地、房屋價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契税也會有變。

3、購房契税依據土地、房屋交換差價來定税。

4、購房契税按照土地的收益來定價。不過這種情況並不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權給到乙單位。2013年，在經過許可後，乙單位將土地轉讓給了另一方。這時候的乙單位是需要補交契税的，依據為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

5、非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，徵收標準為：普通住宅1、5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1、0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1、2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

以上就是本站小編為大家介紹的購房契税怎麼計算相關法律知識，如果大家在今後需要購買房屋時，就可以自行計算房產税，對於每個購房者來説，房產税是必須要繳納的。具體的計算標準，您可以去當地的管理部門進行諮詢或者向當地律師進行諮詢。