重慶購房政策中關於契税的規定有哪些

近年來，國家對房地產市場的調控非常重視，就重慶地區而言，為了進一步規範重慶房地產市場的秩序和保障老百姓購房權益，重慶前後出台了很多政策，那麼，重慶購房政策中關於契税的規定哪些呢?小編今天帶着大家一起來學習一下吧!

一、購房的具體規定

財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》(以下簡稱“通知”)，該通知將於2月22日執行。該通知的發佈意味着，重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契税税率將由以往的3%減至1.5%。

二、首套房144平方米以上契税減半

上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建築面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率徵收契税。

據市地税局介紹，目前我市契税收取按建築面積共分為三個檔次：

1、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契税按1%徵收;

2、144平方米以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契税按1.5%徵收;

3、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契税按法定税率3%徵收。

“新政策對於購買144平方米以上的購房者來説是利好，契税減半了。”臨江門一家房產中介的人士説，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

三、購買第二套房的契税分兩檔

通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契税進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積在90平方米以上的，按2%的税率徵收契税。

據市地税局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契税。

市地税局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。

此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免徵營業税。

四、買房：可省下上萬元契税開支

假設王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那麼這次調整他將不會在契税上有任何優惠。

如果王先生購買了一套150平方米的首套房，假設該套住房總價120萬，那麼按照以往的3%契税標準，他將繳納3.6萬的契税，而按照新的契税標準(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬，節省了一半。

假設王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設該套住房總價70萬，那麼按照以往3%的契税標準，王先生需繳納2.1萬的契税，而按照新的契税標準(1%)，王先生則只需繳納7000元的契税。

假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設該套住房總價100萬，那麼按照舊的標準，需要繳納3萬的契税。而按照新的標準，只需要2萬。

五、賣房：2年以上房產不繳營業税

按照新的規定，房產營業税的税率為5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房產出售，如果該套房購買時間不足2年，那麼王先生需要繳納5萬元的營業税，如果其購買時間在2年及以上，那麼王先生不需要繳納1分錢營業税。對於二手房賣家來説，這也是個極大的利好。

以上內容就是小編針對重慶購房政策給大家做的相關解析。重慶購房政策中最明顯的一項政策就是房產税收的調控。新的政策對於首套購房者有很大的優惠政策，在契税上達到一定的大小相應的税收就會得到減少，這項政策給老百姓減輕了很大的壓力。更多相關知識您可以諮詢本站湖北律師！