成都二套房契税政策是什麼
一、成都二套房契税政策是什麼
無論個人還是家庭,只要不是唯一的住房,就要徵收3%契税。
如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契税;現在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房,儘管未成年子女是第一次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契税。
根據新政規定,徵收機關應查詢納税人契税納税記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納税人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄,並出具書面查詢結果。
此外,新政還規定,對出售自有住房並在一年內重新購房的納税人不再減免個人所得税。從10月1日起,對市民個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,減半徵收契税。
對個人購買90平方米及以下普通住房,且屬於家庭唯一住房,減按1%徵收契税。個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。
二套房交易時賣方可以辦理貸款,賣方也需要配合買方及時提供所需要的文件。對於買方來説,如果這是其購入的首套房,則可以直接用公積金進行貸款,否則則需要辦理商業貸款。
二、二套房的認定標準
1、首先是看是否曾有過貸款行為,對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的,再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種,申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套。
二套房交易市場的主要目的是為了變現房產漲價的收益以及新擁有一定購買力的家庭進行投資,這樣的買賣意願會導致整個房地產市場價格的上漲。為了控制這一趨勢,廢除免徵個人税、滿五唯一方可免增值税的政策相繼出台。
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...