農村宅基地如何過户？

現今農民在我國人口構成中佔較大的比例，傳統農民依靠土地生存，現在雖然有一部分出外務工，農民對對土地的依賴性逐漸降低，但作為其居住的家-宅基地及由此產生的問題-宅基地問題仍是個重要問題，尤其是農村農村宅基地如何過户的問題，下面請隨本站的小編來了解一下。

宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

注：但農村宅基地的轉讓、繼承、過户、申請等問題其實都沒有一個很統一的規範，各地的政策也不盡相同，有的可以過户，有的地方就比較嚴格;有的過户不收取費用，有的就會根據當地實際收取相關費用。因此，小編所整理的內容僅僅作為參考，如果有想法的還是具體還是需要去當地國土部門諮詢。

一、宅基地能否過户

(一)瞭解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過户其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，説人話就是你得有當地農村户口。

(二)房屋的所有權過户也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過户。根據地隨房走的原則，房屋過户給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過户手續時可同時辦理相應的宅基地過户手續。

因此宅基地其實是可以過户的。當然過户也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過户的條件和手續也有所不同。

二、宅基地辦理相關要求

(一)過户條件：

1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2、雙方都應年滿18週歲;

3、受讓人名下無宅基地。

(二)辦理程序如下：

1、準備好相關過户所需的申請材料;

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3、村委會向國土資源所申請;

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

(三)辦理所需材料：

1、個人申請;

2、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;

3、雙方身份證、户口本的複印件

4、集體土地使用權證書

5、權屬變更表

6、地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定。

因此各位想要辦理宅基地過户的朋友，首先需要了解下農村宅基地如何過户的問題，在滿足過户條件的前提下，準備相關材料，依法定程序進行過户，並進行相關登記，當然具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。更多相關知識您可以諮詢本站石家莊律師。